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盐城新“地王”诞生,成交楼面价15782元/平

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发表于 2021-1-29 18:27:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
江动厂和肉联厂地块,开拍不到一小时,网络系统直接崩溃,后恢复。



其中20204801地块,经历惨烈厮杀,最后一次报价为绿城/城投,总价21.77亿,楼面地价15782元/㎡。



同时20204901地块经过激烈争夺,最后一次的报价13647元/㎡的楼面地价由绿地香港报出,肉联厂地块总价18.57亿,




20204801 江动厂地块


滨河路东、黄海路南侧




出让面积:5.75万方(约86.23亩)规划用地性质:住宅用地容积率:≤2.4

挂牌总价:12.93亿元

挂牌楼面价:9375元/㎡

成交楼面价15782元/㎡

成交总价21.77亿

竞得房企:绿城/城投

交通优势:交通便捷,黄海路、建军路、毓龙路、解放路等主干道环绕,距离西环路高架、黄海路高架也没多远。

商业配套:地块本身位于老城中核心区位,八佰伴、北金鹰、商业大厦、盐阜人民商场、地下商业街都汇集于此。

教育资源:毓龙路实验学校、盐城中学、迎宾路小学等优质教育场所布局周边。

生态人文:地块路对面就是正在改造中的人民公园;此外,地块西侧就是盐城的母亲河—串场河。

医疗资源:第一人民医院北院、第三人民医院北院、盐城市儿童医院

另外,竞得人需按规划要求在地块东南角(用地范围外划拨供地)配建用地面积不小于4050平米、建筑面积不小于2430平米,不小于3轨的幼儿园,建成后无偿移交属地教育主管部门,需与住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付。


20204901肉联厂

地理位置:青年路与开放大道交汇西北



出让面积:5.44万方(约81.65亩)规划用地性质:商住地块容积率:≤2.5

挂牌总价:12.25亿元

挂牌楼面价:9002元/㎡

成交楼面价13647元/㎡

成交总价18.57亿

竞得房企:绿地香港

交通配套:地块紧邻开放大道、青年路、青年路高架等城市主干道,距离高铁站、汽车客运总站,交通十分便利。

商业配套:宝龙城市广场、五洲国际、北金鹰等商圈

医疗配套:新东仁医院、悦达瑞康医院

教育资源:人民路小学、盐城市第八中学、六合路实验学校(规划)

休闲配套:串场河景观带、盐渎公园、水街景区、海盐博物馆

此外,关于20204901肉联厂地块,还规定:

1)限高≤80米;

2)商业等公共建筑临青年路及开放大道布置;

3)地块内沿开放大道西侧三幢保留建筑,总建筑面积为3710平,竞得人竞得后,建筑物产权归竞得人所有,不得对保留建筑实施破坏性改造,改造方案经批准后实施,保留建筑不得分层、分幢出售;


只用了不到2年,市场就接受了盐城核心板块房价从1字头进入2字头的现实。

买房门槛越来越高,留给刚需房购房者的选择空间越来越少!且刚需房也多集中在边缘区域。

城中板块目前最高楼面地价7804元/㎡(凤凰汇天辰府)

城南板块,最新楼面地价已经达到13375元/㎡(中海天钻)

城西南最高楼面价已经拍到6528元/㎡(中海华樾)

城西板块楼面地价都已经超过4318元/㎡




置业建议

“地王”出现以后,其周边的小区房价一般会升值,尤其是在市场上行期,未来盐城楼市还将诞生更多高价地,买房人可以根据自己的经济实力,在地王诞生前趁惠入市。



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